美团阿里职工租房遇“庞氏圈套”，二房东捉住自若、相寓缝隙两端吃｜氪金Lite
作者 | 王晗玉
修改 | 潘心怡
10月底，北京市望京一名二房东疑似带着租房款跑路一事在互联网上继续发酵。现在该案子已由公安机关受理，并且因涉事金额巨大，相关论题短时间内敏捷冲上了热搜榜。
据了解，涉案的二房东张伟终年活泼在望京区域，从自若、相寓等住宅租借企业处租进大批房源，再以约8折的价格、年付租金方法二次租借给周边互联网大厂职工。但在拖欠自若等渠道十数天租金之后，张伟在日前随便消失。一起卷走的，还有一百多位租客提早付出满一年的租金。
实际上，张伟这套高进低出、长收短付的套路并不高超，敏感度较高的大厂职工一般也较易辨认此类圈套，那么这位望京二房东何故瞒天过海？许多中介渠道和住宅租借企业又为何屡次成为投诉重灾区？
“戏精”房东布局三年
何辛是望京邻近一家互联网公司的职工，他身上有着此次上当租客集体中比较典型的三个标签——大厂职工、自若房源、年付租金超越10万元。他向36氪泄漏，现在自若已与其签定协议，将在11月19前垫支补偿款，尔后假如张伟被警方拘捕归案并返还追缴金额，则应优先返还给自若。
据何辛了解，周围与自己状况类似的租客都拿到了相同的补偿计划，自若、链家、我爱我家相寓等渠道也均揭露许诺将承当客户丢失。不过他也说到，有少量房源来自小型中介公司或个人房东的租客现下仍面对租金无法追偿的危险。
依照常理，大型互联网公司职工遍及受教育状况杰出，鉴别才能也被社会归为较高的人群中。但过于依托熟人联络和贱价引诱下，一个布局了三年的圈套却让他们丢失惨重。
给何辛介绍这名二手房东的是他的搭档，该搭档也是经过其他搭档知道的张伟。在何辛搭档的描绘中，房东何伟“人不错”，不光租金低，日常合作修理各种设备，并且偶然还会给租客派发礼物、请客吃饭，“仅有的缺陷便是房东怕麻烦，租金要求年付”。
终究促进何辛下定决心租房的是7700元的月租金，而差不多的房源在自若渠道上则要10500元。虽然房主不是张伟自己，而是其所谓的“表姐”，但由于是熟人介绍，多位搭档又都在张伟手中的房源处租住过一两年，并且张伟也供给了“表姐”的身份证和房产证复印件，何辛并未介怀之前那些失常信息。
约两周后，自若开端频频上门提示何辛所住的房源拖欠租金，而当何辛联络张伟时，张伟现已“消失”。不久后，何辛被搭档拉进一个维权群组，经过沟通何辛得知，张伟在望京做二房东现已三年，从自若等渠道手中租下了一百多套房源，以低于商场价但需年付的方法向租客转租，再向渠道按月付租借金。
为此张伟还专门注册了一家公司——以公司名义从自若租房可月付租金，无需按季度付出。而之前那些请客吃饭等增进感情的行为，也不过是张伟树立信赖、获取新客户的手法。
现在何辛地点的维权群里有189名网友，除少量律师和警方外，其他大部分都是上当租客，“咱们在群里做过（上当租客的）接龙，现在现已接龙的就有107套房源，租客大约一半来自美团，一半来自阿里。我是最终一批入局的‘韭菜’，但其实有许多人现已住过一两年了，所以新一年续租的时分，他们有些乃至连合同都没签，直接转账了。”
张伟跑路，自若们“渎职”
张伟跑路事情爆出后，大批租客均面对约10万元的丢失，自10月28日起，自若、链家、我爱我家相寓等渠道连续许诺将全额承当客户丢失。
自若官微声明，关于触及此事情50余名相关租客，自若将全额承当客户遭到的丢失，估计超越500万元；链家称经核对，该事情触及链家房源2套，公司将垫支该房源所涉客户的悉数丢失；我爱我家相寓也发布声明称，现在已排查到约有20人遭到影响，公司将承当估计150余万元的全额丢失。
此前在10月21日，何辛也搬离了本来的住处。他向36氪泄漏，10月31日那个周末，自若刚与其达成协议，将先行赔付他自10月21日起未续住的8万余元租金，后续若有追缴需优先返还自若。这与36氪以租客身份向自若管家了解到的赔付计划根本共同。
但一起何辛还说到，张伟从前还从多家小型中介公司和个人房东手中转租过来一批房源，租住在这些房源中的租客现在只能自行承当丢失。
在张伟没有被捕之前，自若等一众渠道企业承当丢失的行为的确显现了社会职责，不过这些渠道真的“无辜”吗？
在我爱我家担任处理层多年的胡景晖向36氪剖析，自若、相寓等严格来说不属于中介渠道，而是住宅租借企业。“住宅租借企业和中介完全是两种业态，恪守两种监管方法，大型的住宅租借企业是不允许转租的。”
凭胡景晖多年职业阅历判别，这类企业的事务人员其实对其片区内的商场状况非常了解，“张伟在望京邻近租了那么多房子又转租出去，当地这些店长、职工不该该不知情。我觉得我们能够合理推断出张伟在做什么（阴谋），只不过大部分事务员为了完结自己的成绩挑选沉默不谈——横竖把房租给张伟了，成绩完结奖金到手就能够了。”
“我觉得这些企业的处理者和职工多多少少都有些职责”，胡景晖弥补。
此外，上当租客何辛说到的另一细节或也显现自若存在监管渎职。他曾告知36氪，自己之所以信赖张伟，一方面是根据熟人介绍，另一方面也是由于张伟出示了实在的房东身份证、房产证复印件。但36氪从一名自若租客处了解到，即使现已租下一套房源，租客也只能在租借合同上知晓房东信息，而无法拿到房东自己的身份证、房产证复印件。
那么张伟是怎么拿到房东身份复印件的？这是否阐明或有自若内部职工与张伟勾结盗取房东信息？
胡景晖也表明，虽然不了解自若内部的处理流程，但出于对房主、租客两边利益的维护，即使渠道在租客阐明需求（如处理居住证等）之后能够供给复印件，也应增加“仅供处理何种事务运用，不得用于转租”等补白，而不该直接供给材料。
因而，张伟在望京一地的行为在并不难发觉的状况下得以继续三年，背面或有渠道疏于监管的“助攻”。
二级商场中的“小通明”
实际上，在房子租借商场，二房东高进低出、长收短付、构成沉积、拿钱跑路的套路非常传统，但为何如此初级的圈套总能在这个商场中轻松到达目的，一起还随同一系列屡禁不止的乱象？
翻开黑猫投诉渠道，能够发现针对自若的投诉到达5850条，针对我爱我家的也有1057条，投诉理由多与设备修理、押金交还、续租提价、房源信息不实等有关。
胡景晖向36氪剖析，相较于房子买卖买卖标的金额高、环节把控严，房子租借商场由于“太接地气”而次序紊乱。“它标的金额不大，一个月房租才几千块，并且租客一般都比较着急，商场需求量大，每一单又很细碎，流动人口又许多，往往就简单发生圈套。”
此外，挂号存案率低也是住宅租借商场乱象丛生的一大要素。胡景晖介绍说，现在中国内地住宅租借挂号存案率不到5%，房主出于避税考虑，租客出于快捷考虑，大多只暗里签定一份合同就构成租借联络，这也使得这个商场愈加短少法令束缚。
社会点评有待提高，商场监管有待完善，那么，住宅租借项目的出资价值怎么？
一位券商人士告知36氪，住宅租借类的金融产品一向不是他们重视的干流种类，一方面，这类产品在二级商场中的占比本就非常藐小；另一方面，像贝壳找房这类渠道，其本身成绩增加更依托房子买卖买卖拉动，而非租借买卖，因而其商场体现天然也不在出资者的重视规模。
据其泄漏，虽然此前一段时间，长租公寓项目在跑马圈地阶段颇受创投组织的喜爱，但在阅历多家企业比年亏本乃至资金链断裂之后，一众出资组织至今难以退出。从前的热心耗费殆尽，现在大部分创投组织对此类项目出资志愿较低。
不过该券商人士特别指出，本年7月，国家发改委将保证性租借住宅归入REITs试点，这或成为其日后重视的方针。他以为公租房受商场和经济周期动摇影响较小，现金流相对安稳，后期落地如有适宜项目，或可作为长时间持有的产品。
（应受访者要求，文中何辛为化名）
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