一线城市二手房价跌幅扩展，购房需求仍显疲态

liukang20243个月前 (04-22)吃瓜始末541

9月14日，国家统计局发布8月房价数据，相关数据走势仍呈颓势。

从新建商品房状况看，8月份，一线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，北京、广州和深圳别离下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品住所销售价格环比别离下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。全体而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其间上海涨幅0.6%领跑，房价现已接连6个月涨幅榜首，成为现在楼市复苏的标杆城市。

除了单个房价上涨城市，当下新房商场全体仍呈降价趋势，且目标有所恶化。

“8月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为-0.7%，比较7月份-0.6%的环比涨幅，现在该目标有所恶化。”易居研讨院研讨总监严跃进表明，这阐明各地降价促销的力度有所加大，企业加快去库存和回笼资金的需求更为火急。

分城市等级看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅别离为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据体现较好，5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势，在本轮楼市复苏中扮演了“领头羊”人物。

“商场此前的复苏进程遇到阻力，旁边面阐明冷季进程中，房企降价促销力度增大，当然也和各地放松价格管控有联系。”严跃进称，近期城市数据也阐明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速度快、工业开展机会多的城市，商场体现会更好。

相较于新房商场，二手房商场的价格调整更为完全。

8月份，一线城市二手住所销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩展0.4个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩展的一起，二、三线城市二手住所销售价格环比别离下降1.0%和0.9%，降幅相同比上月别离扩展0.2个和0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市二手住所销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩展0.6个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住所销售价格同比别离下降8.6%和8.5%。

“依据算术平均核算，8月份全国70个城市二手住所价格指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比较此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这阐明8月份是商场冷季，加上高温等要素，购房需求偏弱，房东降价让利动作比较显着。

其间特别值得注意的是，8月一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩展。“二手房价格总体上让利力度是比较大的，需求警觉的一个现象是，此前限购等方针放松后，一些二手房买卖不错，但若是后续潜在需求没有跟上，二手房买卖也会遇到压力。”

记者在采访中发现，本年的二手房商场，业主被逼降价现象极为显着。有房产中介表明，现在全体商场是买方商场，一旦业主决议卖房，假如想快速出售，要把价格调整到同小区较低位，乃至所在区域水平的较低位，这样才干招引来看房的人，不然难有人问津。

有上海业主便表明，自己年头将房子正式挂牌，本以来几个月就能卖掉，没想到接连三个月，房子都没有带看，预定的新房也急需资金，中介称要想快点出售，最好降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是贱价卖。”这是当下不少业主的心声。

中指院研讨副总监徐跃进告知榜首财经，现在，二手房商场全体仍连续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改进需求，趁商场低谷期进行住宅改进；此外，部分业主预期房价将持续下行，挑选出售房子以优化财物装备。

深中房协还表明，进入8月份以来，商场博弈烈度与强度显着强于上半年，业主价格“退让”起伏有进一步加重趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。“本年以来看似稳健修正的二手房商场，相当大一部分在于业主端对价格的退让。”

对上述现象，严跃进表明，当下二手房商场最大的问题现已露出：即“接盘人”比较少。此次一线城市二手房价格也呈现较大起伏跌落，阐明二手房商场亟需有新的开展形式，特别是添加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建作业、进步二手房的非寓居用处等。唯有这样，才干真实提振二手房的买卖商场。

(本文来自榜首财经)

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