楼市新政“晴雨表”：二手房房东预期变了，提价、停售与降价并存

liukang20242个月前 (04-22)吃瓜始末479

楼市重磅新政下，商场效应敏捷闪现，国庆黄金周期间，一线城市成交大幅添加。二手房商场作为楼市最实在的“晴雨表”，不少城市的咨询量、成交量都呈现不同程度的添加。除了这些目标外，一小部分二手房东的调价、停售行为，也反映了关于未来预期的看好。

上海资深分析师卢文曦表明：“近期房东提价的份额大概在5%-8%。”一位来自北京的业内人士告知记者，新政后的确是有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。

的确，新政之下，业主心态产生显着改变，呈现一小波跳价、提价的现象，这一行为从旁边面表现了他们对未来商场走势的达观预期。不过，全体的价格起浮并不算高，二手房商场仍处于买方商场。

房东跳价、降价并存

从价格改变来看，据记者调查，全体价格起浮并不显着。以上海为例，据诸葛找房数据研究中心的监控数据，在2024年第40周（即9月30日至10月6日）期间，提价房源的占比为7.9%，与上星期比较扩展了0.69个百分点。

卢文曦表明：“近期房东提价的份额大概在5%-8%。”一位从业多年的房产中介人士表明：“虽然有提价的房源，可是仅仅为单个事例，数量并不多。”

事实上，房东的心态也呈现出分解的特征。上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄向记者泄漏：“新政出来的当天晚上，我经手谈了5个房东，有2个房东说等一等暂时不卖了，有2个房东直接就调价了，调高了5%，还有一个房东连夜出发去外地的，清晨打电话过来说要‘跳价’。这其间，有两个房东的房子总价在700万-1000万之间，1000万的房子跳价5%，一下跳涨了50万。”

在咨询中，坐落上海浦东、宝山区的多名中介表明：“房东跳涨仅仅单个现象，并不是遍及的状况。其实一些理性的、真正想卖房的房东会趁着这波方针利好赶忙出手，是不会提价的，由于卖出去才是意图。”

一些“老破小”的小区房东出于置换需求而急售在新政后持续自动降价，例如，上海鞍山四村第二小区1997年的一套老房子在最近7天内直接降价31万元，从280万元降到249万元，降价起伏较大。

相同，北京的二手房也依然处于“以价换量”的阶段，本年年内不少小区价格跌落起伏在20%–30%。

在问询中，一位北京链家经纪人向记者表明：“是有房东调价，但调价份额并不高，像一夜跳涨50万这种仅仅少量的个案。有房东想提价的也是处在张望中，由于还要看购房者会不会配合。”

单个业主下架房源

如上所述，除了单个提价现象外，也有一些业主在新政后心思预期提高，下架了房源。

北京链家研究院院长高原表明，卖家方面，跟着预期回暖，业主预期也更为达观，黄金周期间新挂牌房源数量削减16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1:10提高至1:17以上，逐步由买方商场转为平衡商场。

一位来自北京的业内人士告知记者，“9·30”新政后的确有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。“实际上每次新政后都会有这样的状况，一些业主先把房源撤下来，调查一下商场成交、价格改变状况，然后再当令挂出来。”

坐落北京四环的某中介门店店长表明：“方针出台后，有些业主看涨，觉得当下价格仍太低，先将房源下架一阵儿，等价格高点时再卖。不过，大部分业主都是趁着这波利好方针，赶快促进买卖。”

不只上海、北京，深圳也有相似现象。深圳华夏福田南C区区域董事殷冬生向记者表明，的确有二手业主下架房源的状况，可是并不是许多，仅仅一小部分现象。“举例来说，假设一个小区放了50套房子，下架的大概有两到三套房。”

殷冬生说：“有一位业主，房子挂牌了一周左右，就在国庆期间下架了。这个业主的主意是，未来房子是要卖的，可是当下不想跟其他业主去竞价，是纯卖房而不是换房，所以不着急、无所谓。也有客户暂时不卖而是转租，小区租金较高，租金回报率也高。不过，这也是单个现象。”

在殷冬生看来，业主的全体心思预期是向好的，一些业主以为，商场再差也差不到哪里去了。

不过，殷冬生也以为，楼市新政作用是短期向好，长时间还需要经济复苏。

“当时仍是买方商场”

刚刚曩昔的国庆节假日，楼市成交炽热。以一线城市为例，据华夏地产数据显现，国庆小长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点，其间新建住所同比上涨超越200%，二手房上涨超越150%；深圳新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍，新房成交转化率由2%提高至12%；10月1日-10月6日，上海新房成交5.9万平方米，比较去年同期的2.89万平方米添加约104%。

成交翻倍、开发商提价、房东跳价……在这种楼市从头炽热的氛围下，购房者心态也变得紧张起来，事实上，跟着新房供应量添加和二手房房源足够的挂牌量，市面上可选的房源更多，当时仍是“买方商场”。

依据麟评寓居大数据研究院监测数据显现，9月30日-10月6日，包含北京、上海、广州、重庆等在内的要点33城二手房挂牌房源量较去年第40周（2023年10月2日-10月8日）挂牌量上涨3.6%。

二手房挂牌房源添加，与新政铺开限购、限售休戚相关。不少被限售的房东跟着方针铺开“从租转售”，也加紧了“置换”的脚步。较为显着的是深圳，9月30日，深圳二手房新增挂牌量超越2900套；国庆假日首日，深圳二手房新增挂牌量也有880套。

此外，跟着上海增值税免征年限“5变2”，不少房东也挂出房源。上海链家监测的数据也显现，在10月1日至10月6日期间，上海链家的二手房挂牌量添加了约40%。

上海宝山区的一名中介向记者表明：“当时的挂牌量依然处于前史的高点，无论是新房和二手房可选的空间都加大，依旧是‘买方商场’；一起，新政还会添加一部分置换需求，比方原先‘满2不满5’的房东挂出房源出售后可能会激起新的置换链条。”

新京报贝壳财经记者徐倩段文平

修改杨娟娟校正卢茜

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