浦东残缺独栋1.44亿元落槌！单价创纪录！旧主“在世私募教父”已沦为阶下囚

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已成“骨架”的残垣断壁。图源：阿里拍卖

现代的浦东残破独栋1.44亿元落槌！单价创纪录！旧主“中国私募教父”已沦为阶下囚的视图

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报导

117轮激战、路程加长近2个小时……3月7日，上海闻名顶豪“九间堂”一套别墅房源流入法拍房商场，终究买家“V2125”以1.44亿元的价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评评价1700万元，折合单价约21.1万元/平米。

从阿里法拍渠道发布的图片来看，该套房子简直满是“硬伤”。竞买要求显现，该套别墅现在部分外墙已撤除，门窗均已缺失；房子结构改变较大，有违建挂号。上海华夏地产商场剖析师卢文曦向《华夏时报》记者剖析称，九间堂是上海有名的豪宅，标的方位很好，处在内环线以内，市中心独栋，这类产品非常稀缺。

而比较残垣断壁的房子现状，该套别墅的原持有人戴志康从上海滩风云人物到阶下囚的人生境遇更为令人唏嘘。依据上述九间堂法拍房源一起发布的上海市榜首中级人民法院刑事裁定书，从前的“在世私募教父”戴志康及相关人士现在均在服刑。

创纪录！单价达21.1万/平米

3月7日，在阿里拍卖渠道，通过117轮激战，竞买号为“V2125”的刘姓用户以1.44亿元的价格成功竞得上海市浦东新区芳甸路599弄15号一套住所，较起拍价溢价60%，超出评评价1700万元，折合单价约21.1万元/平米。

该套法拍房地点小区为上海闻名豪宅“九间堂”。揭露材料显现，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工。小区坐落黄浦江畔，绿化率高达60%，容积率为0.28，整个小区仅有49栋别墅，均匀占地面积到达3亩，每一栋都是临水大宅。阿里巴巴开创人马云、山西“煤老板”邢利斌、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位尖端富豪都曾在此置业。

此次拍出的别墅建筑面积为681.11平米，评评价为1.27亿元，起拍价已高达9000万元。本年2月底，这套别墅即被挂上阿里法拍渠道，由上海市榜首中级人民法院进行司法拍卖。

虽然是上海闻名“顶豪”，但从阿里法拍渠道发布的图片来看，该套房子简直满是“硬伤”。竞买要求显现，该套别墅现在部分外墙已撤除，门窗均已缺失；房子结构改变较大，有违建挂号。依照规则，标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交履行裁定书之日起三个月内，按相关部分要求将标的物康复原状并至不动产挂号中心消除违建挂号，而撤除违建及康复房子原状的费用由买受人自行承当。

图源：阿里拍卖

浦东残破独栋1.44亿元落槌！单价创纪录！旧主“中国私募教父”已沦为阶下囚的图像

图源：阿里拍卖

如此破落的状况，为何不能自制招引5位竞拍人交纳900万保证金下场竞拍、且拍出高达1.44亿的天价？对此，上海华夏地产商场剖析师卢文曦向《华夏时报》记者剖析称，九间堂是上海有名的豪宅，标的方位很好，处在内环线以内，市中心独栋，这类产品非常稀缺。

记者看到，在贝壳找房APP上，九间堂的交易量稀疏，上一次成交仍是在2020年，一套789平方米的住所成交价1亿元，单价约12.67万元；2019年，该小区成交了一套总价1.4亿元、828.6平方米的住所，单价将近17万元，现在该交易渠道没有在售房源。

上海滩一代枭雄陨落

值得注意的是，比较残垣断壁的房子现状，该套别墅的原主人从上海滩风云人物到流浪为阶下囚的人生境遇更为令人唏嘘。

阿里拍卖显现，拍卖标的所有人显现为“戴某康”，比照标的物相关附件中的上海市榜首中级人民法院刑事裁定书不能自制看到，“戴某康”即为原证大集团实控人戴志康。一起，依据《上海市不动产挂号簿》记载，评价目标权利人亦为戴志康。

作为从前的“上海滩大佬”，原“证大系”掌舵人戴志康曾奔驰于地产、金融范畴，早在2004年就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。

在地产范畴，戴志康开发有证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂、证大文明、大观舞台等文明项目。到2015年，因地产事务受阻，戴志康将证大地产易手，转战互联网金融业，创建了证大金服等P2P渠道，被称为“在世私募教父”。

不过，2019年8月，戴志康遭受滑铁卢，“证大系”回款暂停、闭幕职工的音讯一度沸反盈天。彼时有报导称，“证大系”累计不合法集资596亿余元，被申述时髦有75亿元本金未兑付；到8月底，戴志康投案自首。同年9月1日，上海市公安局浦东分局以涉嫌不合法吸收大众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名犯罪嫌疑人依法采纳刑事强制措施，查封相关涉案财物，其间即包含九间堂项目。

2022年12月30日，上海市榜首中级人民法院依法一审揭露宣判，对戴志康犯不合法吸收大众存款罪、集资诈骗罪，决议履行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。据上海一中法院揭露信息，2011年11月-2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人出售理财产品合计596.66亿余元，至案发形成2.65万余名出借人未兑付本金合计75.21亿余元，所募资金主要被用于放贷、兑付出借人资金、付出运营费用等。

依据上海市榜首中级人民法院刑事裁定书，现在戴志康及相关人士均在服刑。据悉，戴志康自己名下相关房产将通过拍卖、变卖等方法进行处置，所得金钱按份额发还给各名被害人。

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法拍房商场年后升温

“上海滩大佬”豪宅遭法拍的一起，近期多地法拍商场炽热，5000万元/套的顶豪频频拍出。

在杭州，3月7日，曾入围“全国十大豪宅”的九溪玫瑰园一套独栋别墅成功拍卖。阿里拍卖信息显现，该套别墅建筑面积310.16平米、土地使用权面积1016平米，起拍价3800万。这套别墅招引了3.8万多人次围观，有8人报名，通过56轮激战，终究以5045万元成交，折合单价16.27万元/平米，改写九溪玫瑰园法拍房成交总价最高纪录；

3月8日，杭州绿城桃花源一套中式别墅（西锦园19幢19-1室、19-2室）通过36次激战，以7569.95万元成交，折合单价11.07万元/平米。其间，19-1室建筑面积598.62平米，19-2室建筑面积85.17平米，归纳建筑面积达683.79平米，中式园林风的院子占地面积约为1316.00平方米（含下沉式院子面积）。

在深圳，3月5题，华裔城天鹅湖花园两套法拍房成功拍出，均取得超高溢价。其间，天鹅湖一期B栋二单元3604房的商场评评价4573万元，起拍价为3658万元，终究成交价7186万元，折合单价20.8万元/平米，溢价高达3528万元。

中指研讨院最新发布的数据显现，2024年1月全王法拍商场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比添加48.2%，其间成交约1.27万套，同比添加18.3%，全体成交率12.63%。比较去年同期挂拍的6.77万套、成交1.07万套，本年法拍挂拍量、成交量均有提高，法拍房商场热度持续升温。

中指研讨院猜测，在接下来房地产商场全体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐渐翻开商场空间，估计2024年法拍房热度或将进一步被激起。

“许多豪宅法拍房体现整体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价有招引力，简单引起商场重视。”易居研讨院研讨总监严跃进向记者表明，购买法拍房仍是要注意背面存在的危险，法拍房交易商场健康发展，有助于化解司法胶葛和债款问题，“后续应该树立一套部分联动的管理机制，真实让此类住宅削减危险、根绝炒作，回归住宅特点”。

南京房地产学会副会长孟祥远则直言，法拍房激增的背面，是房产持有人的债款窘境，是楼市的严酷的本相。不过，法拍房的添加也是房地产危险开释，有助于加快商场出清。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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