1.44亿，激战117轮，地产大佬戴志康上海“九间堂”豪宅卖掉了
界面新闻记者 |
超4万人围观，历经117轮激战，一套近700平方米的上海豪宅以1.44亿元的价格在阿里法拍成交。
这是一套坐落上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，处于内环线以内，归于花木板块，地点小区“九间堂”正是上海尖端高端豪宅区，汇集了一众富豪，包含阿里巴巴开创人马云以及明星邱淑贞等。
2月底，这套“九间堂”别墅被挂上阿里法拍渠道。3月4日上午10时整将正式进行司法拍卖，竞拍时刻继续到3月7日10时，由上海市榜首中级人民法院司法拍卖。
依据公告的房产评价陈述，该房产评价价值为1.27亿元，起拍价定为9000万元。
开拍前两天无任何动态，当业界一度以为该房产将走向流拍的地步，在竞拍规则的期限最终一天，3月7日上午，这套房产共吸引来5人参拍，多轮竞拍后直到正午12时才决出输赢。
依据竞价成果确认书，竞得者是一名刘姓用户，经过竞买号V2125以1.44亿元的价格取胜，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方米。
但这并不是该项拍卖最令人重视的点，豪宅前主人的故事才真实影响着看客们的神经——“上海滩旧日风云人物戴志康的豪宅因其涉嫌经济犯罪而遭司法拍卖。”
依据拍卖标的查询状况表，拍卖标的所有人显现为“戴某康”，再依据标的物相关附件中的上海市榜首中级人民法院刑事裁定书，内容与原证大集团实控人戴志康符合。
别的，房地产评价成果陈述也显现，依据《上海市不动产挂号簿》记载，评价目标权力人为戴志康，土地权属性质为国有建造用地运用权，土地用处为住所用地。值得一提的是，“九间堂”也是由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发。
戴志康曾是上海滩的风云人物。
他身上的标签包括“上海滩大佬”、“证大系”掌舵人等，在股市、楼市均颇有名望。并且早在2004年，戴志康就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。
1992年，年仅28岁的戴志康创办了在世榜首只基金——海南富岛基金，出任总经理。在这里他“一战成名”，富岛基金榜首次募集了6000万元。其时，他将一部分资金用于房地产出资。
两年后，他就创办了证大发展。证大的出资规模则比较广，地产、金融、文明均有触及，比方地产范畴曾开发证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂等，金融范畴有证大金服、西部信任，文明方面比较典型的是上海喜马拉雅美术馆、证大文明、大观舞台等。
转机发生在2019年8月，彼时职业里漫山遍野都是戴志康“证大系”回款暂停、闭幕职工的音讯。并且依据指控，“证大系”累计不合法集资596亿余元，到被申述时，尚有75亿元本金未兑付。当年8月底，“证大系”掌舵人戴志康投案自首，一时震动金融圈。
随后，上海市公安局浦东分局以涉嫌不合法吸收大众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采纳刑事强制措施，查封相关涉案财物。
2022年12月30日，上海市榜首中级人民法院依法一审揭露宣判，对戴志康犯不合法吸收大众存款罪、集资诈骗罪，决议履行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。
依据上海一中法院揭露的信息显现，2011年11月至2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人出售理财产品合计596.66亿余元，至案发形成2.65万余名出借人未兑付本金合计75.21亿余元，所募资金主要被用于放贷、兑付出借人资金、付出运营费用等。
事已至此，戴志康旗下的“九间堂”别墅也不可避免面对被查封。
尽管戴志康这套“九间堂”别墅成交价高达1.44亿元，但该项目已挨近“断壁颓垣”。依据拍卖揭露的图片来看，该房子外观寒酸，内部非常凌乱，且部分外墙已撤除，门窗均已缺失，房顶也仅剩毛坯结构。
在业界看来，这起成交更重要的不是豪宅有多“豪”，而是“买到了一块地”。揭露信息显现，这套房产的建筑面积681.11平方米，房子类型为花园住所，运用期限从2010年5月11日至2071年6月17日止。
上海华夏地产商场分析师卢文曦则以为，九间堂是上海有名的豪宅，标的方位很好，处在内环线以内，市中心独栋，这类产品非常稀缺。
不过，该房产有违建挂号，买受人须于收到拍卖成交履行裁定书之日起三个月内，按相关部分要求将标的物康复原状并至不动产挂号中心消除违建挂号，撤除违建及康复房子原状的费用由买受人自行承当。
从上海滩风云人物到流浪为阶下囚，现在旗下豪宅也易主，归于戴志康的年代谢幕了。
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