以价换量？实探深圳楼市：多个小区二手房价“腰斩”
“折后均价33000元，这个价格简直现已回到2018年，乃至是2017年。”在深圳横岗，一个刚刚开盘的新房项目招引了不少购房者，但出售司理却显得有些无法，“咱们也很无法，周边二手房的价格简直都从顶峰期跌去40%，咱们不打折怎样卖？”
今年以来，各地优化楼市方针频次加速。在方针利好推进下，商场活跃度呈现必定程度的上升。不过，记者造访发现，二手房商场的成交上升或首要依托房东们的“以价换量”。以深圳商场为例，一些二手房的价格现已回到2018年乃至更早的水平。
二手房价格显着回落
记者在深圳多区造访时发现，不仅是被商场热议的学区房价格呈现大幅回落，整个二手房商场的价格与2021年顶峰比较都呈现显着回落。
“3年前这儿的成交价现已挨近每平方米11万元，现在有一套48平方米的房源，业主挂盘320万元，但295万元也能够成交。”在南山的松坪村三期，该片区一位资深房产中介司理向记者推销一套房源称，“与最顶峰比较，现在这个小区的价格挨近腰斩，现已回到2017年的水平。”记者查询多个中介渠道的数据也证明了该中介的说法。
而在诺德假期花园，这个曾被商场“爆炒”的二手房小区，片区中介表明，现在成交均价在每平方米8万多元，与顶峰期比较也挨近“腰斩”。
一些曩昔被“热捧”的新房也没有逃过房价被热炒后再跌落的命运。以光亮区的龙光玖龙台为例，商场揭露数据显现，该项目一期和二期开盘时的均价在4.5万元和4.8万元左右。中介渠道的数据显现，2020年末该项意图二手房价格曾超越每平方米8万元，但现在该小区二手房的均价现已回落至“5字头”。
一些楼龄较长或许方位较为偏僻的小区，更是呈现不少每平方米价格“3字头”乃至“2字头”的房子。乐有家研究中心在8月初发布的数据显现，龙华区的花半里清湖花园、龙岗大运片区的中海康城一期、罗湖清水河片区的旭飞华天苑等，近3个月的成交价都在每平方米3万至4万元之间，龙岗区的龙珠花园二期成交价格更是跌破“3字头”，为每平方米2.85万元。
商场博弈烈度与强度显着增强
乐有家研究中心的数据显现，8月深圳全市二手房均匀成交价格为每平方米5.9万元，环比跌落0.34%。而在2021年头，深圳二手房均匀成交价格在每平方米8.3万元左右。乐有家研究中心以为，深圳二手房价格从2021年下半年开端进入下行区间，随后继续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。一起，当均价挨近6万元时，量的提高也益发显着，可见价格调整到位后，客户的承受度也天然更高。
记者在深圳龙岗区多个新房营销中心随机采访，过半数受访者都表明自己是“以旧换新”，经过更大起伏的降价以快速出手原有的二手房，然后再重视新房商场。
数据显现，比较去年同期，深圳二手房商场活跃度已有大幅提高，深圳市房地产中介协会以为，“以价换量”成为当时支撑二手房商场月度相对“高位”的根本原因。不过，“以价换量”的继续性还有待验证。依据生意组织的日常造访和沟通反应，自进入8月份以来，商场博弈烈度与强度显着强于上半年，业主价格的“退让”起伏有进一步加重的趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。
最新数据显现，8月深圳一手住所网签2537套，环比下滑3.0%；二手住所过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月以来的最低水平。业界以为仍然需求方针面进一步宽松，以进一步安稳商场。
责编：万健祎
版权声明 证券时报各渠道一切原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保存追查相关行为主体法律责任的权力。
转载与协作可联络证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes
证券时报各渠道一切原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保存追查相关行为主体法律责任的权力。
转载与协作可联络证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes
END
END
相关文章
孟羽童“520”收到董明珠微信，知情人士称二人或合体直播
5月20日，孟羽童发文称时隔两年收到董明珠的微信：“时隔两年收到了来自前老板的微信，像是心中的一块大石头总算落了地，心中是莫名的酸楚和感谢。这两年言论总是有各式各样的编列和误解，我却一向记住在我第一次...
特斯拉在美产生丧命事故：警方周二将发搜寻令，马斯克称与Autopilot无关
路透社4月20日音讯，美国得克萨斯州哈里斯县警方表明，警方将于当地时间周二对特斯拉宣布搜寻令，以获取在得州产生事端车辆的一切数据。据此前音讯，当地时间17日晚，美国得克萨斯州产生了一同交通事端，一辆特...
今日科普：宛如的近义词是什么？网友热议词汇解析
今日科普：宛如的近义词是什么？网友热议词汇解析最近，有网友在社交平台发起讨论："宛如的近义词是什么？"引发了一场关于汉语词汇之美的趣味科普。今天我们就来一起探索这个充满诗意的词语，感受中文的丰富表达！...
“我国排面”露脸莫斯科红场
新华社记者黄河 孟菁 刘恺“听吧！新征途号角吹响，强军方针呼唤在前方……”在《强军战歌》的嘹亮歌声中，我国武士迈着刚劲有力的脚步，稳步走在莫斯科红场上。在留念苏联巨大卫国战役成功80周年阅兵活动的排演...
AI造富？英伟达股价“狂飙”市值迫临苹果 黄仁勋身家超千亿
跟着英伟达本周股价创下前史新高，该公司创始人兼CEO黄仁勋的财物净值初次逾越1000亿美元，位列全球富豪榜第15位。英伟达无疑是这两年最亮眼的明星股，到当地时间5月29日美股收盘，英伟达股价上涨0.8...
美航母一战机坠海
【美航母一战机坠海】财联社4月29日电，据美国海军方面通报，当地时间4月28日，正在红海的美军“杜鲁门”号航母上一架F/A-18E“超级大黄蜂”战斗机及其甲板牵引车“意外坠海”。据称全体人员承认安全，...